Maison authentique rénovée 140 m² + appartement RDC 53 m² - terrain 1411 m² – Idéal investissement locatif – Saint-Privat-des-Vieux (30340)

Située à Saint-Privat-des-Vieux, dans un secteur calme, résidentiel mais particulièrement recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’ensemble des commodités (bus, gare, écoles, commerces et centre-ville) ainsi que de la rocade d’Alès, axe majeur reliant de nombreuses zones commerciales.



Implantée sur un terrain plat de 1 411 m², entièrement clos et joliment arboré de mimosas et d’arbres fruitiers, cette maison des années 70 développe environ 194 m² habitables, répartis sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur.



🏠⬇️ Rez-de-chaussée :



- hall d’entrée

- garage avec coin buanderie



👉 Espace de 53 m² aménagé en appartement (➡️ Accès via le hall d’entrée) comprenant :



- grande pièce à vivre

- deux chambres

- salle de bain

- terrasse de +15 m²



🏠⬆️ Étage (partie principale) 120 m² :



- grande pièce à vivre de +50 m²

- cuisine américaine vendue équipé (four, plaque et lave-vaisselle)

- trois grande chambres placard

- salle d’eau

- WC séparé



🌳 Extérieur et potentiel :



- terrain de pétanque

- terrain plat, arboré et clos

- balcon et terrasse



✨ Équipements et prestations :



- isolation récente des combles et du plancher

- panneau solaire (2023)

- pompe à chaleur air/air (2018)

- menuiseries PVC double vitrage (appartement)

- menuiseries bois avec ancien double vitrage

- volets roulants électriques & volets battant bois

- cheminée

- tout-à-l’égout



📈 Atouts :



- maison lumineuse

- beaux volumes et configuration modulable

- Potentiel locatif immédiat



📊 DPE : C | GES : A (consommation annuelle estimée entre 2001 € – 2708 €) /📑Taxe foncière : 1500 € - 2200 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 606952 )