🌟EXCLUSIVITÉ - Calvin Tancrez – 🏢Appartement T2 à vendre - 46 m² - Saint-Brès (30500)

🏢Description du bien :



Coup de cœur assuré pour cet appartement rare sur le secteur de Saint-Brès, à seulement 2 minutes de Saint-Ambroix, ville dynamique et prisée pour son attractivité touristique.



Lumineux et idéalement exposé plein sud, ce logement séduit par son environnement paisible et verdoyant, parfait pour profiter du calme du village.



🏢⬇️Rez-de-chaussée :



- un séjour lumineux ouvrant sur un balcon

- un coin cuisine à aménager selon vos envies

- une salle de bain

- une belle cour intérieure privative d’environ 25 m²



✨Prestations de qualité :



- menuiseries PVC double vitrage

- chauffage est électrique et individuel



📈Atouts :



- place de parking privative

- entrée indépendante (sans hall commun)



🛠️ - Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un excellent potentiel de valorisation — idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.



⚠️INFORMATION IMPORTANTE :



Cet appartement fait partie d’un ensemble de trois logements situés dans un immeuble actuellement en monopropriété, tous en 🌟 exclusivité Calvin Tancrez – OptimHome - Possibilité d’acheter les 3 appartements en bloc.



Chaque logement dispose :



- 🔑 d’une entrée indépendante

- 🚗 d’une place de parking privative

- 📋 d’aucune charge ni syndic



Un 4ᵉ appartement mitoyen, également en exclusivité, permet de constituer un ensemble immobilier complet, cohérent et totalement indépendant.



📊DPE : D | GES : B (conso annuelle estimée 780 € – 1100€) Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 594615 )