🏡Propriété au charme authentique à vendre - 6 pièces - 172 m² - 991 m² de terrain - 1 étage - Alès (30100)

Située à Alès, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’ensemble des commodités (bus, gare, écoles, commerces et centre-ville). Elle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, parfaitement équilibré entre vie urbaine et sérénité.

Implantée sur un terrain de 991 m² plat, arboré et entièrement clos, cette maison édifiée dans les années 50 développe une surface habitable confortable de 172 m² répartie sur deux niveaux, reliés par un escalier intérieur.

Exposée plein sud, elle bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée et d’une vue dégagée sur un environnement naturel, entre forêt et reliefs environnants.

🏠⬇️ Rez-de-chaussée :

- hall d’entrée
- salon
- salle à manger
- cuisine
- deux chambres
- salle d’eau
- WC séparé
- garage de plus de 35 m²
- pièce supplémentaire de plus de 15 m²

🏠⬆️ Étage (partie principale habitable) :

- séjour lumineux
- cuisine indépendante
- trois chambres
- salle d’eau
- WC

🌳 Extérieur et potentiel :

- terrain de 991 m², plat, arboré et clos
- jardin agréable et exploitable
- balcon et terrasse
- environnement paisible avec vue dégagée
- atelier extérieur abrité

✨ Équipements et prestations :

- électricité refaite en 2018
- menuiseries PVC double vitrage
- volets roulants électriques
- porte sectionnelle de garage automatique
- portail coulissant automatique
- climatisation réversible
- chaudière gaz (2001–2015)
- pompe à chaleur air/air (postérieure à 2015)
- tout-à-l’égout conforme
- maison entièrement viabilisée

📈 Atouts :

- exposition plein sud
- secteur calme et recherché
- proximité immédiate des commodités
- beaux volumes et configuration modulable
- garage + de 3 places stationnements intérieurs
- fort potentiel après rafraîchissement
- idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif / touristique
- bien libre immédiatement

📊 DPE : E | GES : C (consommation annuelle estimée entre 4040 € – 5540 €) /📑Taxe foncière : 2687 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 606223 )