🏡Villa de caractère à vendre - 8 pièces - 189 m² - 2545 m² de terrain - 2 partie indépendantes - Saint-Ambroix (30500)
295 000€
Localisation : SAINT AMBROIX, 30500
8 rooms
4 bedrooms
2 bathroom(s)
190 m²
Située à Saint-Ambroix, dans un environnement calme au cœur d’un village très touristique et particulièrement recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement de qualité au sein d’un secteur en plein développement et à l’attractivité croissante.
Implantée à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, établissements scolaires, centre-ville), elle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, alliant dynamisme local et tranquillité au quotidien.
De style rustique et construite dans les années 1970, cette maison présente une base solide ainsi qu’un fort potentiel de valorisation dans un secteur prisé des Cévennes, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet secondaire ou touristique.
🏠⬇️ Rez-de-chaussée :
- hall d’entrée
- salon / salle à manger
- cuisine
- deux chambres
- salle d’eau
- WC indépendant
- terrasse de plus de 30 m²
- grand garage de 50 m²
🏠⬆️ Étage (entrée indépendante par escalier extérieur) :
- grand séjour de 35 m²
- espace coin salle à manger ou autre
- une cuisine
- trois chambres
- une salle de bain
- grande terrasse de plus de 25 m²
🌳 Extérieur et potentiel :
- terrain de 2 545 m², plat, arboré et clos
✨ Équipements et prestations :
- volet battants PVC
- chauffage électrique + poêle à bois (installé avant 1990) 🔥
- ballon électrique à accumulation
- tout-à-l’égout conforme
- Réseau 5G
- maison viabilisée
📈 Atouts :
- environnement calme
- quartier prisé et recherché
- exposition plein sud
- fort potentiel après travaux
- idéal projet familial ou investissement touristique
- bien libre immédiatement
📊 DPE : D | GES : B (consommation annuelle estimée entre 3570 € – 4870€) / 📑Taxe foncière : 2211 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 605014 )
Implantée à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, établissements scolaires, centre-ville), elle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, alliant dynamisme local et tranquillité au quotidien.
De style rustique et construite dans les années 1970, cette maison présente une base solide ainsi qu’un fort potentiel de valorisation dans un secteur prisé des Cévennes, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet secondaire ou touristique.
🏠⬇️ Rez-de-chaussée :
- hall d’entrée
- salon / salle à manger
- cuisine
- deux chambres
- salle d’eau
- WC indépendant
- terrasse de plus de 30 m²
- grand garage de 50 m²
🏠⬆️ Étage (entrée indépendante par escalier extérieur) :
- grand séjour de 35 m²
- espace coin salle à manger ou autre
- une cuisine
- trois chambres
- une salle de bain
- grande terrasse de plus de 25 m²
🌳 Extérieur et potentiel :
- terrain de 2 545 m², plat, arboré et clos
✨ Équipements et prestations :
- volet battants PVC
- chauffage électrique + poêle à bois (installé avant 1990) 🔥
- ballon électrique à accumulation
- tout-à-l’égout conforme
- Réseau 5G
- maison viabilisée
📈 Atouts :
- environnement calme
- quartier prisé et recherché
- exposition plein sud
- fort potentiel après travaux
- idéal projet familial ou investissement touristique
- bien libre immédiatement
📊 DPE : D | GES : B (consommation annuelle estimée entre 3570 € – 4870€) / 📑Taxe foncière : 2211 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 605014 )
Location of the property : House 190 m2 for sale in SAINT AMBROIX
30500 SAINT AMBROIX
Sale price including fees : 295 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
